自產房產部分出租后的房產稅怎么交?

自產房產部分出租后的房產土地使用稅怎么交?

答: 首先需確認房產稅的繳納義務人:

房產稅納稅義務人:

1、產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅.

2、產權出典的,由承典人納稅.

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅

4、產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅.

5、無租使用其他房產的問題.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅.所以,土地使用稅一般情況下由所有權人交納,但因承典糾紛和存在權屬糾紛的由實際使用人交納.

房產稅,一般情形下也是所有權人交納.但因權屬糾紛未清的由實際使用人或管理人交納,房產出租的,由收取租金的單位或個人交納;無租使用免稅單位的房產,由使用單位繳納.

因此,企業自有的房產產權屬于企業,房產稅由企業自己繳納.

房產稅的計稅依據與稅率

按照房產余值征稅的,稱為從價計征;按照房產租金收入計征的,稱為從租計征.

一、計稅依據

1、從價計征

房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.

扣除比例由當地政府規定.

房產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施.主要有:暖氣,衛生,通風等

納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值.

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