個人出售房屋交什么稅?

個人出售房屋交什么稅?

個人出售房屋需繳納的稅種如下:

1. 以個人出售房屋取得的全部收入減去該房產購置原價后的余額為營業額,計算繳納營業稅,稅率為5%.個人銷售抵債所得房屋,以全部收入減去抵債時該房產作價后的余額為營業額,按5%的稅率計算繳納營業稅.

2. 按照實際繳納的營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅和教育費附加.

3. 個人出售房屋屬于商品房銷售,要按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅.

4. 轉讓房地產產權,取得的增值性收入還應繳納土地增值稅.按照出售房屋取得的全部收入減除規定扣除項目金額的余額,計算繳納土地增值稅.土地增值稅采用四級超率累進稅率,其中最低稅率為30%,最高稅率為60%.

5. 個人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后,就是個人出售房屋取得的應納稅所得額,個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅.

個人出售房屋是否交納土地增值稅?

個人出售住房暫免征收土地增值稅.根據《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》規定,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅.

免征土地增值稅的情形:

納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;

因國家建設需要依法征收、收回的房地產;

以上是會計學堂小編整理的個人出售房屋交什么稅?你們看完后應該都有了自己的認知和理解.獲取更多精彩的財務會計干貨,就請持續關注會計學堂的官網更新!