企業土地未全部使用如何繳納房產稅?

企業土地未全部使用如何繳納房產稅?

答:根據《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第三條規定,關于將地價計入房產原值征收房產稅問題,對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等.宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價.

按照上述規定,按土地面積計算土地使用權,計入房產原值的地價,作為房產價值征收房產稅(適用于從價征收).

企業房產稅怎么計算

1、從價計征

房產余值=房產原值×[1-(10%~30%)]

房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價.

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅.其余均從次月起繳納.房產稅的稅率

(1)按房產余值計征的,年稅率為1.2%;

(2)按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%.但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅.

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