土地轉讓如何交稅?

土地轉讓如何交稅?

一、營業稅及附加(出讓方):

1、按轉稅讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅.

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅.

2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等.

3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%.

拆遷補償增值稅?

如果產權是個人的,需要拆遷戶的土地使用權證、房產證,收款證明、拆遷安置協議以及身份證復印件等證明直接入開發成本-土地征用及拆遷補償費.對于產權是單位的,這里有兩種情況要區別對待:

1、房地產企業自己拆遷需要被拆遷單位的土地使用權證、房產證,收款證明、拆遷安置協議以及稅局代開的發票.2、如果是政策性拆遷(就是由政府發拆遷公告),取得被拆遷單位的收款收據即可入帳(也有稅局要求開具發票的,目前對企業取得政策性拆遷收入的所得稅有規定,營業稅國稅總局的文件還沒有具體規定.

在不同的學習階段完成不同的學習內容,以上就是會計學堂小編為大家整理的關于土地轉讓如何交稅?若還有不懂的地方,可以聯系窗口答疑老師.