受贈房屋涉及哪些稅?

受贈房屋涉及哪些稅?

房屋贈與需要繳納的稅費:

1、個人所得稅

如果是親屬之間,或者是具有撫養、贍養關系的人之間的贈予是免征個人所得稅;如果是遺贈,同樣免征個人所得稅.除此之外的其他類型贈予,需要繳納個人所得稅.

無償贈予稅額:應納稅額=(房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值-贈與過程中受贈人支付的相關稅費)×20%

2、契稅

無論是親屬之間還是非親屬之間,契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納

3、印花稅

親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅,交易當事人按照0.05%的比例全額繳納.

4、營業稅

如果是親屬之間贈予不需要繳納營業稅,如果是非親屬之間的贈與,則需要繳納5%的營業稅.如果該房產已經滿5年,免征營業稅.

5、其他費用

附加費用一般有城建稅和教育附加費,城建稅的征收比例為7%,教育附加費3%.

贈與房屋再次出售的繳稅問題?

一、是的,按照《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)的規定,贈與房必須是"滿5年以上,而且是家庭唯一生活用房"才可以暫免20%的個人所得稅.否則再售都是要付高額的個稅(住房總價減去辦理贈與費用,這個差額20%).如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅,但如果贈與后再進行買賣,是需要繳納20%的個人所得稅.

二、根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(二)關于加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題規定:受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額,再次轉讓該項不動產的,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅.

三、計算方法:應納個人所得稅=(再次轉讓的收入-受贈時產生的費用支出-再次轉讓時產生的其他稅費-其他合理的費用支出)*20% .

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