非投資性房地產轉換為投資性房地產的處理?

非投資性房地產轉換為投資性房地產的處理?

(1)投資改自用

借:固定資產

貸:投資性房地產--成本

借或貸:投資性房地產--公允價值變動

借或貸:公允價值變動損益

貸差=轉換日公允價值-轉換日賬面價值=轉換日公允價值-上年末公允價值=不超過12個月期間內的漲跌價

(2)自用改投資

借:投資性房地產--成本

累計折舊

固定資產減值準備

公允價值變動損益(借差)

貸:固定資產

資本公積--其他資本公積(貸差)

投資性房地產怎么有成本模式和公允價值兩種模式?

企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量,也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量.但是,同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量,不得同時采用兩種計量模式.

一、采用成本模式計量的投資性房地產

在成本模式下.應當按照固定資產或無形資產的有關規定,對投資性房地產進行后續計量、計提折舊或進行攤銷,取得的租金收入,確認為其他業務收入;投資性房地產存在減值跡象的,還應當按照資產減值的有關規定進行處理,經減值測試后確定發生減值的,應當計提減值準備,已經計提減值準備的投資性房地產,其減值損失在以后的會計期間不得轉回.

二、采用公允價值模式計量的投資性房地產

(一)采用公允價值模式的前提條件

采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產,應當同時滿足下列條件:

1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;

2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息,從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計.

(二)采用公允價值模式進行后續計量的會計處理

企業采用公允價值模式進行后續計量的,不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷,應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額確認為公允價值變動損益,計人當期損益.投資性房地產取得的租金收入,確認為其他業務收入.

三、投資性房地產后續計量模式的變更

企業對投資性,旁地產的計量模式一經確定,不得隨意變更.從成本模式轉為公允價值模式的,應當作勾會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調整期初留存收益.

已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本模式.

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