商品房對外投資收入怎么確認？

商品房對外投資收入怎么確認?

答:

根據《國家稅務總局關于印發<土地增值稅清算管理規程>的通知》(國稅發[2009]91號)的規定,房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等,發生所有權轉移時應視同銷售房地產,其收入按下列方法和順序確認:(1)按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定;(2)由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定.

房地產開發企業收入的確認條件?

答:

1、工程已經竣工,并且驗收合格,符合銷售合同約定的交付條件;

2、已通知買方接收房屋,并且將結算賬單提交買方取得買方認可;

3、與實測面積相對應的房款已經確定,發票開出,收到價款或者取得支付款的承諾函;

4、商品房屋的成本已經實際發生,并且可以可靠計量,公共配套設施成本支出可以合理預估.

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