租金的發票收入包括增值稅嗎?

租金的發票收入包括增值稅嗎?

答：《房產稅暫行條例》第3條規定：“房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。”一直以來，咱們地稅的小伙伴們都是這樣計征的。營改增后，所有行業的營業稅都改成了增值稅，實行價外計稅。為配合新政的執行，財政部、國家稅務總局專門下發了一個文件《關于營改增后契稅
房產稅土地增值稅
個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)，其中第2條規定“房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。”第5條規定“免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。”第6條規定“在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。”

因此，租金發票收入不包含增值稅稅額。

房東代收的水電費屬于租金收入嗎?

房產租金收入是指承租人為取得財產使用權而支付的報酬。對于能夠單獨計算，并單獨開具票據的代收費用如代收水、電等費用，不屬于租金收入。

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