地下車庫如何繳納房產稅?

地下車庫如何繳納房產稅?

一般情況下，地下人防設施在房地產開發企業既無產權、又無賬面價值， 但房地產開發企業對其擁有代管權。

對房地產開發企業將代管的地下人防設施用作生產、經營等用途的，自2006 年1月1日起，按照《關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅[2005]
181號)文件的規定征收房產稅，具體征稅規定如下：凡在房產稅征收范

圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。

上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供 人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

自用的地下建筑，按以下方式計稅：

(1) 工業用途房產，以房屋原價的50-60%作為應稅房產原值。

應納房產稅的稅額=應稅房產原值x [ 1- (10%~30% )] x 1.2%

(2) 商業和其他用途房產，以房屋原價的70-80%作為應稅房產原值。

應納房產稅的稅額=應稅房產原值x [ 1- (10%~30% )] x 1.2%房屋原價折
算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地

方稅務部門在上述幅度內自行確定。

(3) 對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場 的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關

規定計算征收房產稅。

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

因此，應區分地下車庫是自用還是出租經營，再按相關規定計算和申報繳納房產稅。

企業如何計算房產稅?

企業房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：

1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*(1-扣減率)*1.2%
(扣減率各地不同，一般是20%或30%);

2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。

房產稅的計稅公式為：

1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%;

2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%;

3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。

好了，對于以上小編解答的“地下車庫如何繳納房產稅?”的內容如果你們還有其他的意見，不妨在線咨詢我們的答疑老師，我們將在線為你們解答!