房地產土地出讓金契稅會計分錄怎么做?

房地產土地出讓金契稅會計分錄怎么做?

城鎮土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對使用土地的單位和個人征收。

年應納稅額=計稅土地面積(平方米)×適用稅額。

會計分錄

計提

借：管理費用--土地使用稅

貸：應繳稅費--應繳土地使用稅

繳納

借：應繳稅費--應繳土地使用稅

貸：銀行存款、現金

房地產契稅如何做會計分錄?

企業取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產”科目。

1.企業受贈房屋并能直接使用的，企業在接受捐贈時，賬務處理為：

借：固定資產

貸：資本公積

應交稅金-應交契稅

實際繳納契稅時：

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款

2.企業承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時，會計分錄為：

借：在建工程

貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款房屋修建完工后，

借：固定資產

貸：在建工程

3.企業購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為：

借：固定資產

貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅。

如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業相互間轉移國有房產，免納契稅。公司在補繳稅款和滯納金時，

借：固定資產或在建工程利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

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