預提未收的租金如何確認收入?

預提未收的租金如何確認收入?

當月沒有收到租金要計提房產稅。

未收到租金的也要繳納房產稅， 納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納房產稅。

租賃業務中出租人向承租人收取的轉讓資產使用權的補償款。在出租人表現為租金收入，在承租人表現為租金費用。租賃業務的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據資產的成本確定的，而且按時間計算，如每月租金若干。

隨租賃種類、租賃條件的不同而有所區別。

在經營租賃條件下，租金應考慮出租資產的折舊費、大修理費、日常維修費、租賃期間利息、保險費、稅損以及出租方收取的手續費等因素。如果租約中規定日常維修費由承租方負責進行，則日常維修費不應包括在租金中。

在融資租賃條件下，租金應考慮租賃資產的買價、出租方墊付資金的利息以及出租方收取的手續費等因素。至于租賃資產的維修費、保除費、稅捐以及租賃資產的陳舊風險等，一般由承租人負責，而不包括在租金中。也有的租賃租金數額事先不確定，而是按期根據雙方商定的某種計算租金的標準，如產品的產量、銷售量，使用機器的臺時數、市場利率、物價指數等。這種計算租金的方法一般適用于零售業，也適用于礦地租賃和企業租賃。

收入確認的四個條件?

收入是指企業在日?；顒又兴纬傻?、會導致所有者權益增加的、非所有者投入資本的經濟利益的總流入，包括銷售商品收入、勞務收入、讓渡資產使用權收入、利息收入、租金收入、股利收入等，但不包括為第三方或客戶代收的款項。

收入的確認至少應當符合以下條件：

一、與收入相關的經濟利益應當很可能流入企業;

二、經濟利益流入企業的結果會導致資產的增加或者負債的減少;

三、經濟利益的流入額能夠可靠計量。

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