公司租個人房租電費是私人怎樣報銷?

公司租個人房租電費是私人怎樣報銷?

水電費可以入賬，應計入管理費用科目。

根據《中華人民共和國合同法》第十三章的相關規定 ，租賃合同(Lease
Contract)是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。

租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

企業管理費用是指企業行政管理部門為管理組織經營活動而發生的各項費用，包括公司經費、工會經費、職工教育經費、勞動保險費、待業保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、稅金、土地使用費、土地損失補償費、技術轉讓費、技術開發費、無形資產攤銷、開辦費攤銷、業務招待費，壞賬損失，存貨盤虧、毀損和報廢(減盤盈)損失，以及其他管理費用。

開房屋租賃費發票個人所得稅怎么計算?

開房屋租賃費發 票，5月1日前仍然實行營業稅。

1、營業稅：租金收入×5%(個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅)

2、城市維護建設稅：營業稅×7%(縣城為5%)

3、教育費附加：營業稅×3%

4、地方教育費附加：營業稅×2%

5、印花稅：租金收入×1‰

6、房產稅：租金收入×12%(個人房屋出租減按4%)

7、企業所得稅：租金收入減除相關稅費、維修費用、管理人員工資及費用等，實際利潤按25%的稅率計算繳納企業所得稅。

如果是個人房屋出租，扣除上述相關稅費后，需要交納20%的個人所得稅，但可扣除以下項目：

國稅函(2002)146號文件《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批得》規定：個人出租財產取得的財產租賃收，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：

①財產租賃過程中繳納的稅費(上述1～6項);

②由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用;

③稅法規定的費用扣除標準(每次所得不超過4000元，扣除800元，超過4000元，則按20%的比例扣除)。

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