房產公司增值稅抵扣是怎樣抵扣的?

房產公司增值稅抵扣是怎樣抵扣的?

根據相關規定:

納稅人取得不動產和不動產在建工程的進項稅額,需分2年從銷項稅額中抵扣;

第一年抵扣進項稅額的60%;

第2年抵扣進項稅額的40%;

60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣;

40%的部分為待抵扣進項稅額,于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣.

適用于增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產,以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程.房地產開發企業自行開發的房地產項目,融資租入的不動產,在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物,其進項稅額抵扣不適用本公告的規定.

“抵扣增值稅”是怎么回事?

一、增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。增值稅抵扣：應交的稅費=銷項稅-進項稅。

二、抵扣條件

1、憑證條件

稅法規定的扣稅憑證有：增值稅專用發票，海關完稅憑證，免稅農產品的收購發票或銷售發票，貨物運輸業統一發票(或者部分實施“營改增”地區的運輸業增值稅發票)。另外，根據財稅[2012]15號通知，自2011年12月1日起，增值稅納稅人購買增值稅稅控系統專用設備支付的費用以及繳納的技術維護費(以下稱二項費用)可在增值稅應納稅額中全額抵減。因此，取得購入增值稅稅控系統增值稅專用發票以及稅控軟件維護費的地稅發票也可以抵扣。

2、時間條件

一般納稅人申請抵扣的防偽稅控系統開具的增值稅專用發票以及其他需要認證抵扣的發票，必須自該專用發票開具之日起180日內認證，否則，不予抵扣進項稅額。

進口貨物：一般納稅人取得海關完稅憑證，應當在開具之日起90日內后的第一個納稅申報期結束以前向主管稅務機關申報抵扣，逾期不得抵扣進項稅額;一般納稅人取得2010年1月1日以后開具的海關收款書，應在開具之日起180日內向主管稅務機關報送《海關完稅憑證抵扣清單》申請稽核比對，實行“先比對后抵扣”。納稅人取得2009年12月31日以前開具的增值稅扣稅憑證，仍按原規定執行。

3、小規模納稅人不允許抵扣。

在不同的學習階段完成不同的學習內容，以上就是會計學堂小編為大家整理的關于房產公司增值稅抵扣是怎樣抵扣的，若還有不懂的地方，可以聯系窗口答疑老師。