房地產預交增值稅進項稅怎么處理？

房地產預交增值稅進項稅怎么處理？

房地產企業進項稅在預繳增值稅時，不可以抵扣。

1、房地產企業銷售自行開發的房地產項目，收到預收款時應當預交增值稅，按照3%的預征率預繳增值稅。

2、如果一般納稅人的房地產企業取得進項稅額，應當在納稅義務發生時間，以當期銷售額和11%（2018年5月1日起為10%）的適用稅率計算當期銷項稅額，扣除進項稅額后，再抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。

房地產預交土地增值稅情況：

土地增值稅規定，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應納稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應納稅收入不含增值稅應納稅額。

為了方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計稅依據；土地增值稅預征的計稅依據=預收款-應預繳增值稅稅款。

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