返還的土地款如何進行會計處理？

返還的土地款如何進行會計處理

《企業會計準則第16號———政府補助》第二條規定：政府補助，是指企業從政府無償取得貨幣性資產或非貨幣性資產，但不包括政府作為企業所有者投入的資本。

因此，房地產企業取得土地使用權，應當以實際支付的土地價款作為土地成本，取得的這部分返還款實質屬于政府補助的性質，應當根據《企業會計準則第16號———政府補助》的規定，作為營業外收入進行處理。

再看具體的會計處理規定，《企業會計準則第16號———政府補助》第七條規定：與資產相關的政府補助，應當確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當期損益。

案例：

公司收到政府返還的土地款，應該做為政府補助確認，沖減資產的價值或確認為遞延收益。

故上A、B兩種方案應該修正為以下方案，即可以A、以1300萬-1000萬=300萬來計入土地成本，B、以1300萬計入土地成本，同時1000萬計入遞延收益，同時，在50年的攤銷期間分期計入損益。

以B方案為例，則會計處理為：

1)、購入土地使用權

借：無形資產-土地使用權 1300萬

貸：銀行存款 1300萬

2)、收到土地返還款

借：銀行存款 1000萬

貸：遞延收益 1000萬

3)、無形資產攤銷(50年，為簡單計算，以年計算)

借：管理費用 26萬

貸：累計攤銷 26萬

4)、遞延收益攤銷，計入當期損益(50年，為簡單計算，以年計算)

借：遞延收益 20萬

貸：其他收益 20萬

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