營改增后房地產公司預收房款如何做會計分錄？

營改增后房地產公司預收房款如何做會計分錄？

答：房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，房地產企業在進行土地增值稅預征時，計征依據可以按照以下公式進行預征，也可以不按照以下公式進行預征。

土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。”

如果不按照“預收款-應預繳增值稅稅款”作為房地產企業預交土地增值稅的預征依據，則就可以按照財稅【2016】43號文件第三條的規定，新項目按照“預收款÷（1+11%）”，老項目按照“預收款÷（1+5%）”，作為預征土地增值稅的計稅依據。

因此，當收取客戶全部房款，會計確認收入（這時可以給客戶開具發票）

借：銀行存款

借：預收賬款

借：營業稅金及附加

貸：主營業務收入

貸：應交稅費—應交營業稅 等（這時稅金沖平）

同時接轉成本

借：主營業務成本

貸：開發產品

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