簡易計稅的出租房屋耗用的材料能抵扣嗎?

簡易計稅的出租房屋耗用的材料能抵扣嗎?

一般納稅人出租單位房屋，按簡易辦法征收增值稅，可以開具增值稅發票，但不得抵扣進項稅額。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件1：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：

第三十四條 簡易計稅方法的應納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進項稅額。應納稅額計算公式：

納稅額=銷售額×征收率

但承租房屋的付款方索取到簡易計稅所開出的專票是可以抵扣進項稅額的。

一般納稅人出租不動產可以選擇簡易計稅嗎?

根據《財政部
國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定,一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

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