房產已過使用年限計提折舊怎么計算與做賬務處理？

房產已過使用年限計提折舊怎么計算與做賬務處理？

答：折舊費用是指房屋建造價值的平均損耗。確定折舊費的依據是建筑造價、殘值和折舊年限。

一房屋耐用年限為20年，房屋價格為4800萬（土地價格1300萬，建筑物價格為3500萬）的情況來考慮。

折舊費用＝建筑物的價格÷耐用年數

用這樣的公式來進行計算，得出的結果如下：

折舊費用＝3500萬÷20年＝175萬

折舊費用是每一年175萬。因此，每一年按175萬的費用進行折舊。

采用公允模式計量的投資性房地產不計提折舊或者攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。

投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額：

借：投資性房地產—公允價值變動

貸：公允價值變動損益

公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄

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