免租期房屋租金收入如何確認？

免租期房屋租金收入如何確認？

在財務上應將整個租金期內的總租金額除以總租月份確認每月租金收入,即100萬元/月×72月(收租月數)=7200(萬元);7200萬元÷80月(總租月數)=90(萬元),即每月確認90萬元的銷售收入.而根據《條例》第19條規定,租金收入的確認應"按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現",因此2009年5至8月不確認租金收人,由于會計上已經確認收入,因此在所得稅申報時應做納稅調整.

由于會計的收入確認原則與稅法納稅義務的確認原則有較大的差異,同時由于給予免租期的經營租賃的期限一般都比較長,企業應該設置備查賬,當經濟情況發生變化,雙方協商解除租約時要準備好相關資料,向稅務部門申請退還多交的稅款或補繳不足稅款.

免租期房屋租金收入如何確認？

1、理論做法是,會計要按租金收入在5年內分攤,確認收入;稅法按合同約定租金支付日確定增值稅、所得稅;會存在稅會差異,所得稅匯算需要納稅調整.比如假設5年租金3.5萬,理論的會計處理,每年確認收入0.7萬,但稅法認為,你頭一年半為免租,不確認增值稅和所得稅.

2、實際操作,我覺得你可以按合同約定收款日確定收入,保持稅會一致.

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