房地產企業用不動產投資設立新公司涉及哪些稅收？

房地產企業用不動產投資設立新公司涉及哪些稅收？

企業以非貨幣性資產對外投資,應對非貨幣性資產進行評估并按評估后的公允價值扣除計稅基礎后的余額,計算確認非貨幣性資產轉讓所得.

企業以非貨幣性資產對外投資,應于投資協議生效并辦理股權登記手續時,確認非貨幣性資產轉讓收入的實現.

企業以非貨幣性資產對外投資而取得被投資企業的股權,應以非貨幣性資產的原計稅成本為計稅基礎,加上每年確認的非貨幣性資產轉讓所得,逐年進行調整.

被投資企業取得非貨幣性資產的計稅基礎,應按非貨幣性資產的公允價值確定.

房地產企業用不動產投資設立新公司涉及哪些稅收？

以不動產投資應視同轉讓不動產所有權,屬于征收契稅的范圍,應該由承受方按規定繳納契稅,但是符合財稅[2015]37號文件規定行為的,可以免征契稅.

企業以不動產對外投資,投資方和接受投資方均應按合同價格計算繳納印花稅.

營改增前,以不動產對外投資,屬于營業稅范圍,根據《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅〔2002〕191號)規定,以無形資產、不動產投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為,不征收營業稅.

企業將不動產投資入股換取被投資企業的股權行為,屬于有償取得"其他經濟利益",這就意味著投資企業以不動產投資屬于銷售不動產應該按照規定繳納增值稅,并可開具增值稅專用發票,由被投資企業作為抵扣進項稅額的扣稅憑證.

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