房地產企業上個月開始收房款應該交納哪些稅？

房地產企業上個月開始收房款應該交納哪些稅？

營業稅時期,房地產企業在預收房款時,達到營業稅納稅義務時間,在不動產所在地申報繳納營業稅.營改增后,房地產企業預收房款,只需要向主管國稅機關預繳增值稅.但如果對預收款開具了發票,則達到了納稅義務發生時間,需要申報繳納增值稅.這就產生了對于預收款開票既預繳又申報的問題.

現在很多地方政策為解決該問題,對預收房款要求開具零稅率發票、不開發票、不申報等等措施,達到只預繳不確認納稅義務時間的效果.但是也有很多地區未進行類似的規定,收到預收房款時開具發票即達到了納稅義務發生時間.這個要注意賬務處理是不同的.

房地產企業上個月開始收房款應該交納哪些稅？

房地產企業只要有收入,就應該交納增值稅及其附加稅,否則就要產生滯納金和罰款.所以當月有預收款有銷售收入的房地產企業,要把預收賬款和銷售收入合并計算繳納增值稅.

房地產企業增值稅計稅方法:

房地產企業增值稅計稅方法區分小規模納稅人和一般納稅人.小規模納稅人適用簡易計稅方法,一般納稅人適用一般計稅方法,其中房地產老項目可以選擇按簡易計稅方法.房地產企業適用簡易計稅方法的,按照5%的征收率計征增值稅,進項稅不予抵扣.房地產老項目一經選擇簡易計稅方法的,36個月內不得變更一般計稅方法.

房地產企業收取預售房款(包括首付款、全部房款)時,只要求預繳增值稅,不具備增值稅納稅義務發生時間,不得開具增值稅發票.鑒于業主辦理按揭貸款需要提供發票的傳統做法,一些地區的國稅機關明確了過渡辦法,允許按零稅率開具增值稅普通發票,但并不改變增值稅納稅義務發生時間.

房地產企業上個月開始收房款應該交納哪些稅?上述文章中小編已經對這個問題進行了詳細的解析.房地產企業在預收房款時,達到營業稅納稅義務時間,在不動產所在地申報繳納營業稅.如果還有任何的疑問,歡迎前往會計學堂關注網站的更新.