個人購買房屋如何正確的繳納房產稅？

個人購買房屋如何正確的繳納房產稅？

答：首先，對于個人購買房屋繳納房產稅，需要以下資料：

1、房產交易合同（原件及復印件，購買一手房需提供商品房出售合同或商品房預售合同，購買二手房需提供房屋買賣合同。個人購買新建商品住房達到交接條件的還應提供合同附件中的房屋交接書）；

2、購房發票（核對原件。對個人出售二手房的，由稅務機關代開《增值稅普通發票》

3、購房人及其家庭成員的有效身份證明（原件及復印件，個人身份證明包括：居民身份證、戶口簿③、出生證；港澳臺同胞為回鄉證、旅行證、大陸來往證、港澳臺身份證；外籍個人為護照。注③未成年人應提供記載其身份證號碼的戶口簿。）；

4、購房人及其家庭成員的戶籍（或居住）證明（原件及復印件，包括：戶口簿、上海市居住證、中華人民共和國居留許可、臺灣居民居留簽注、上海市港澳居民暫住證等）；

5、購房人及其家庭成員的婚姻狀況證明（原件及復印件，包括：結婚證、離婚證、離婚協議、法院判決書、法院調解書等）；

而對于個人購買房屋交稅，需要區分兩種：

一、買商品房

契稅：買單、聯體別墅房價的4%；買非普通住房3%；買普通住房1.5%；首次購買90平方米及以下普通住房1%。均由買方承擔。

交易手續費：3元/平方米（其中經濟適用房1.5元/平方米）。

房屋維修基金：購房人按每平方米建筑面積造價的5%繳。

土地證：費用38元，買方承擔。

印花稅：個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

二、二手房屋

契稅：買單、聯體別墅房價的4%；買非普通住房3%；買普通住房1.5%；首次購買90平方米及以下普通住房1%。均由買方承擔。

營業稅：稅率5.85%，由賣方承擔。其中，住房超過2年（含2年）交易，普通住房免征營業稅，非普通住房差額征收營業稅；住房不足2年交易，普通住房差額征收營業稅，非普通住房全額征收營業稅。

個人所得稅：稅率1%，由賣房承擔。房屋辦證滿2年以上（含2年）且是家庭唯一住房免征個人所得稅。

土地收益金：對房屋用地為劃撥取得，房屋交易時，按照土地等級和房屋種類收取，由賣方承擔。

交易手續費：住宅是5元/平方米，買、賣方各半；二手非住宅：11元/平方米，買、賣方各半。

土地證：費用38元，買方承擔。

印花稅：個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

看完了上述小編的解析，對于個人購買房屋正確的繳納房產稅的手段，您現在清楚了嗎？更多關于房產稅的相關內容，您也可以瀏覽本網站的文章。