房屋租賃費用專用發票能用來抵扣嗎？

2017-12-04 15:50 來源：網友分享

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房屋租賃取得的發票一般是專用發票，至于能能用于抵扣，小編想說也不是所有的專用發票都能抵扣的，比如本文所說的房費發票，廢話少說，就和小編一同看看這類發票能不能抵扣。

房屋租賃費用發票能抵扣嗎

一般納稅人所取得的專用發票并不是都可以抵扣的，用于按規定列舉的不得抵扣的情形的，不可以抵扣，否則可以抵扣。比如：

租入的門面是專門經營銷售農藥、種子種苗等免稅項目的，不可以抵扣;但同時兼營工具、漁具等應稅貨物的，則可以抵扣。

租入的住房用于職工住宿、娛樂的不可以抵扣，但用作倉庫、辦公場所的可以抵扣。

租入的廠房用于專門生產免稅產品、簡易計算方法項目的不可以抵扣，但兼營應稅項目的可以抵扣。

房屋租賃費發票抵扣相關知識

1、兩種特殊情形，不得抵扣進項稅額：雖然達到增值稅一般納稅人的登記標準，但是對應該登記為一般納稅人而沒有按照規定登記的，或者按照規定可以選擇不登記為一般納稅人而真的不登記為一般納稅人的納稅人。

2、對于承租房屋中，除了常規的向企業等單位承租的、一般納稅人可以自開開具專用發票、小規模納稅人可以到主管稅務機關代開專票外，對于向個人承租的房屋，也可以要求個人向地稅局申請代開專用發票(個人住房：征收率5%減按1.5%征收;非住房：征收率5%直接征收)。允許個人出租不動產代開專用發票是個特例，其它項目目前規定不得代開。

3、政策依據：稅總函〔2016〕145號規定，增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發票。

總結：租賃房屋取得專用發票抵扣也要看情形，這些呢上文已有詳細講述了，當然本文作為參考，可能有所缺漏，希望大家能夠給予指出，有其他疑問呢，大家可以關注會計學堂。