建筑物用于投資房地產土地使用權怎么記賬

建筑物用于投資房地產土地使用權怎么記賬

1、房地產開發企業取得土地使用權后,不能按無形資產攤銷,因為土地對于房地產企業來說屬于存貨(相當于工業行業的材料或半成品)性質的資產.

2、取得時就計入成本:

(1)借:開發成本.

(2)貸:銀行存款(等).

3、取得后不開發就在成本掛著,什么時候完工,什么時候轉入"開發產品",不必考慮跨年度問題.

4、在此期間的土地使用稅計入期間費用.

前期工程費:

1、項目的襲規劃、設計、可行性研究所需費用.

2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算.

3、通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右,水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算.

4、"三通一平"等土地開發費用.

5、主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等.

6、這些費用可以根據實際工作量,參照有關計費標準估算.

企業用于開發自用房屋建筑的土地使用權怎么記賬?

企業取得土地使用權后,用于開發建造自用的房屋、建筑物,應將形成房屋、建筑物所對應的土地使用權價款,轉入固定資產的房屋、建筑物明細科目,道路、圍墻、綠化等對應的土地使用權價款及其他土地使用權價款仍保留在無形資產科目中核算并攤銷.具體的賬務處理為:當取得土地使用權時,借記"無形資產"科目,貸記"銀行存款"、"實收資本"(投資者投入時)、"資本公積"(行政劃撥取得時)科目.按會計制度規定的期限攤銷時,借記"管理費用"科目,貸記"無形資產"科目.

當工程動工時,將房屋、建筑物對應的土地使用權攤余價值轉入在建工程,其他的土地使用權價款仍按會計制度規定的期限攤銷.具體的賬務處理為:借記"在建工程","管理費用"科目,貸記"無形資產"科目.

當工程完工,達到預定可使用狀態,將與房屋、建筑物對應的土地使用權價款轉入固定資產.

借記"固定資產"科目,貸記"在建工程"科目.

但在實際工作中,有以下幾種特殊情況.

第一,一些沒有改制的國有企業,沒有執行《企業會計制度》 的企業,當取得土地使用權,用于開發建造自用的房屋、建筑物時,將取得的土地使用權計入無形資產,并在會計制度規定的期限內攤銷.

當工程完工時,結轉固定資產的房屋、建筑物中不包括土地使用權價款.

當取得土地使用權并按會計制度的期限攤銷時,賬務處理同一般企業.

第二,房地產開發企業取得土地使用權,用于建造對外出售的房屋、建筑物,當取得土地使用權時,作為無形資產核算,并按會計制度規定的期限攤銷.待商品房開發時,將土地使用權的賬務攤余價值全部轉入所建造的房屋、建筑物成本.

具體的賬務處理為:當取得土地使用權并按會計計制度規定的期限攤銷時,賬務處理同一般企業.

待開發商品房時,將土地使用權的賬面攤余價值全部轉入所建造的房屋、建筑物的開發成本.具體的賬務處理為:借記"存貨"科目,貸記"無形資產"科目.

第三,投資者投入的房屋、建筑物、土地使用權或者連同土地一同購入的房屋、建筑物,如果取得時的價款中,土地使用權和房屋、建筑物是合并在一起的,無論任何企業在賬務處理上都計入固定資產的房屋、建筑物.具體的賬務處理為:借記"固定資產-- -房屋、建筑物"科目,貸記"銀行存款"、"實收資本"(投資者投入時)科目.

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