租金不開專票合理嗎

租金不開專票合理嗎

如果是一般納稅人,可以要求對方開具增值稅專用發票的.

租賃不動產取得全年租金專票如何抵扣?

問題不是很明確,到底是不動產租賃按5%的征收率計算交納增值稅,還是取得不動產租賃按5%征收率開具的增值稅進項專用發 票.

根據現行政策:

第一,如果是不動產租賃按5%征收率計算交納增值稅,取得的進項稅是不得抵扣的:

政策依據:《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號):附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》:

第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣:

(一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產.其中涉及的固定資產、無形資產、不動產,僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產(不包括其他權益性無形資產)、不動產.

納稅人的交際應酬消費屬于個人消費.

第二,如果你是增值稅一般納稅人,取得不動產租賃按5%征收率開具的增值稅進項專用發 票,可以按發 票注明的稅額抵扣.

取得預收租金應如何申報繳稅

答:《財政部、國家稅務總局關于將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2013〕106號)附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十一條第二款規定,納稅人提供有形動產租賃服務采取預收款方式的,其納稅義務發生時間為收到預收款的當天.你公司出租的設備屬有形動產,應以收到租金的當天作為納稅義務發生時間,按預收款總額一次性計算繳納增值稅,而不能按權責發生制均勻分攤至每一納稅期繳納.

如果你公司為增值稅小規模納稅人,應納增值稅額=預收款金額÷(1+征收率3%)×征收率3%.如果你公司已辦理了一般納稅人資格認定,所出租設備屬于"營改增"試點后購入,并已抵扣了進項稅金,應按一般納稅人的處理方法進行計算,即銷項稅額=預收款金額÷(1+稅率17%)×稅率17%.若所出租設備為"營改增"試點前購進或者是以自制的有形動產為標的物提供的經營租賃服務,試點期間可以選擇適用簡易計稅方法計算繳納增值稅,即按上述小規模納稅人的計算方法繳納增值稅.

《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)規定,如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據企業所得稅法實施條例第九條規定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入.也就是說,這種租賃期限跨年度預收的租金是可以在租賃期內分期均勻計入相關年度收入計算繳納企業所得稅的.

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