房屋租賃費屬于固定成本嗎

房屋租賃費屬于固定成本嗎

答:房屋租賃費不屬于固定成本.

固定成本(FixedCost),(又稱固定費用)相對于變動成本,是指成本總額在一定時期和一定業務量范圍內,不受業務量增減變動影響而能保持不變的成本.(1)凡成本總額在一定時期和一定量業務范圍內,不受業務量增減變動影響而固定不變,叫做固定成本.但若就單位產品中的固定成本而言,則與業務量的增減成反比例變動.如基本水電價、清淤費、綠化費、宣傳費、衛生費、養路費、保險費、辦公費、差旅費、勞動保護費、固定資產折舊費、管理人員工資等.在規模一定,生產工人人數相對穩定的情況下,還包含生產工人的工資.(2)固定成本通常又可分為"酌量性"固定成本與"約束性"固定成本兩類.①酌量性固定成本.指通過管理層的決策行為可以改變它們數額的固定成本.如人員的培訓費、會議費、差旅費、宣傳費等.②約束性固定成本.指通過管理層決策行動不能改變它們數額的固定成本.如固定資產折舊費、各種保險費、基本水電價等等.它們是單位經營業務必須負擔的最低成本.因為經營能力一經形成,短期內很難改變.即使業務中斷,該項固定成本仍將保持不變.

房屋租賃費的會計處理

1、如果是你方收的現金財務處理

借:其他應付款

貸:現金

2、如果是你方付的現金財務處理

借:其他應付款

貸:現金

房屋租賃登記過程計提房屋租賃費的分錄

為了加強房地產市場秩序,保障當事人的合法權益,根據《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定實行房屋租賃登記備案制度,對租賃雙方的合同進行監證,發給承租人《房屋租賃登記證》. [1]

一、 登記范圍: 凡在城鎮范圍內的房屋所有權人,將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的單位和個人.

二、 應提交證件

1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明

2、房地產交易合同登記申請表

3、房屋所有權證、國土證

4、 房屋租賃合同

三、 辦理程序

1、 租賃雙方持第二條規定的有關證件,到房屋租賃管理辦公室登記

2、 租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證,審查初步通過后予以簽署初審意見

3、 在初審通過的基礎上進行二交審查,簽署二審意見

4、 租賃雙方交納規定稅費后,發給承租人《房屋租賃登記證》

5、 在手續齊全,審查無誤的情況下,三天內辦完

四、 收費標準 按年租金的2%收取租賃監證費,租賃雙方各負擔1%.

計提房租的會計分錄有三種做法:

第一種做法:

計提房租

借:管理費用

貸:其他應付款

第二種做法:

1、計提房租

借:管理費用

貸:其他應付款

2、計提水電費

借:制造費用(注:生產用電) 管理費用(注:生產以外的用電)

貸:其他應付款(或者:應付賬款)

2、如果是員工宿舍的租金,屬于"非貨幣福利"

借:生產成本(制造費用、管理費用等)

貸:應付職工薪酬-非貨幣性福利

支付時:

借:應付職工薪酬-非貨幣性福利

貸:銀行存款

如果是商業企業:

借:管理費用

貸:其他應付款

和主營業務收支有關的往來才在"應收(付)帳款"中反映

借:管理費用---房租

貸:預提費用--房租

新會計制度規定,企業經營發生的房屋租賃費一般通過"預付賬款"科目分期攤銷;

分錄:

借:管理費用---房屋租賃費(分期攤銷數)

貸:預付賬款---房屋租賃費

也可把"預付賬款"中攤銷的房屋租賃費(貸方發生額)結轉入"應付賬款---應付租賃費"科目掛賬.

注:新會計制度已取消"待攤費用"和"預提費用"科目.

第三種做法:

計提房屋租賃費的會計分錄是:

計提時:

借:預付賬款

貸:銀行存款

每月進行攤銷時:

借:管理費用-房租等

貸:預付賬款

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