固定資產注資后可以再抵押貸款嗎

固定資產注資后可以再抵押貸款嗎

固定資產注資后類似于是抵押貸款,規定時間內你沒拿出房子抵押的價值的話,房產權就是別人的了.

股東以固定資產注資需要辦理哪些手續?

對于股東以固定資產注資,需要這些:

一、應提供的基本資料:

1、設立企業設立申請報告及審批機關的批準文件(需上級機關或有關部門批準的企業).

2、企業名稱預先核準通知書.

3、擬設立企業的合同,章程,法定代表人任職文件,委托代理人文件,股東會會議紀要,董事會會議紀要.

4、股東,法定代表人,委托代理人身份證復印件;股東是法人的,應提供營業執照副本復印件和近期資產負債表.

5、投入資本明細表.

6、企業住所和經營場所使用證明.

二、以房屋建筑物、機器設備和材料物資等實物出資應提供資料:

1、填寫實物資產出資驗證清單.要求如實填寫,所有內容填寫齊全,內容與合同,協議,章程相符;由企業簽名或驗收簽章,獲得各投資者認同,并在清單上簽名.

2、實物中應辦理過戶手續但在驗資時尚未辦妥的,填寫出資財產移交表,由擬設立企業及其出資者簽署,并承諾在6個月內辦妥有關財產權轉移手續;交付方式,交付地點合同,協議,章程中有規定的,應與合同,協議,章程相符:"接收方簽章"欄,由全體股東簽字蓋章.

3、以房屋、建筑物(只能用做企業工作場所)出資:

提供房屋、建筑物的產權證、平面圖、位置圖;若房屋在一年內購買,提供購房發票作為作價依據;若購買時間超過一年,應提供房屋,建筑物名稱、坐落地、建筑結構、竣工時間、已使用年限等資料;提供評估目的、評估范圍與對象、評估基準日、評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件.

4、以機器設備、材料、運輸設備出資:

提供時間在一年以內的購物發票、貨物運輸單、提貨單、保險單、車輛行駛證;發票內容與實物清單及移交表內容要一致;提供廠家或銷售商出具的銷售貨物,已收到貨款,注明付款方式的銷售證明,并加蓋廠家或銷售商的公章;購買時間超過一年的,需由評估機構評估,提供評估目的、評估范圍與對象、評估基準日、評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件.

5、實物資產屬國有資產的,提供資產評估機構的評估報告及評估結果已得到國有資產管理部門確認的證明.

6、出資者對其出資資產的權屬說明及未設定擔保等事項的書面聲明.

7、若實物存放在企業租用的地方,應提供租賃協議及貨物入庫清單;若存放在別的單位,應提供存貨所在地單位出具的證明.

企業實物出資,需要會計師事務所評估驗資.并出具評估報告和驗資報告才可以變更實收資本,完成增資.

在實踐中,固定資產投資主要有直接購買、股東投入、企業重組和股東調撥四種方式.

1、直接購買固定資產:用這種方式,既可以享受企業所得稅前一次性扣除,又可以按會計準則計算的每年折舊加計扣除.

2、股東直接用固定資產投資:股東自身的稅收成本=增值稅+附加稅+企業所得稅,按規定,企業不符合固定資產加速折舊的條件,企業應至少按10年計提折舊,分10年稅前扣除,不能產生貨幣時間價值利潤.

3、企業重組、合并方式取得的資產:如果采用一般重組方式,企業按雙方約定的固定資產的公允價作為入賬價值,不符合固定資產加速折舊的條件,不能在企業所得稅前一次性扣除.

4、股東無償調撥:企業接受股東無償調撥資產,不論作為股東的投資還是捐贈,入賬價值都是按公允價值作為計稅基礎,固定資產不符合加速折舊的條件,不能享受一次性扣除,必須按稅法規定的年限計提折舊扣除,不能產生貨幣時間價值利潤.

固定資產注資后可以再抵押貸款嗎?看到現在我們都應該知道了,固定資產注資后就已經類似抵押貸款了,租賃住房也正在興起,未來像資產證券化、公寓投資,以及不少針對實體經濟的私募股權投資,都將是大趨勢.所以有時候我們在消費升級的同時,也可以來一場投資革命.