房地產企業預售和收入業務的會計?

房地產企業預售和收入業務的會計?

根據《企業會計準則》規定,房地產企業預售業務的會計處理為:當企業收到預售款項時,由于不符合收入的確認原則,不確認收入,而是作為負債計入預收賬款,待房屋交給購買方時,再確認收入.

對于預售收入,按規定應繳納的營業稅及土地增值稅等,房地產企業直接在應交稅費的借方反映,銷售收入實現時,再將預繳稅費轉入營業稅金及附加.

房地產企業如何確認收入?

要確認收入,并先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額.

根據《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第六條

企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入,應確認為銷售收入的實現,具體按以下規定確認:

(一)采取一次性全額收款方式銷售開發產品的,應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(權利)之日,確認收入的實現.

(二)采取分期收款方式銷售開發產品的,應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收入的實現.付款方提前付款的,在實際付款日確認收入的實現.

(三)采取銀行按揭方式銷售開發產品的,應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額,其首付款應于實際收到日確認收入的實現,余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現.

以上詳細介紹了房地產企業預售和收入業務的會計?,房地產企業預售業務的會計處理為:當企業收到預售款項時,由于不符合收入的確認原則,一定要明白房地產企業預售和收入業務的會計應該如何進行會計處理.如果你閱讀了本文內容,不是很明白,那么咨詢一下會計學堂在線老師吧,可以給你更好回答.