抵償工程款的商鋪需要繳納房產稅嗎

抵償工程款的商鋪需要繳納房產稅嗎

1、《房產稅暫行條例》第二條規定,房產稅由產權所有人繳納.產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納.產權出典的,由承典人繳納.產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管員或者使用人繳納.

根據上述文件的規定,企業抵債取得的房產,無法取得權證或尚未過戶的,屬于產權未確定的房產,由實際使用人納稅.

2、《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)*9條關于房產原值如何確定的問題規定,對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅.房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算.對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的,應按規定予以調整或重新評估.

會計處理可參照《企業會計準則第12號-債務重組》(2006)及《企業會計準則第4號-固定資產》(2006)《企業會計準則第12號-債務重組》第九條規定,以現金清償債務的,債權人應當將重組債權的賬面余額與收到的現金之間的差額,計人當期損益.債權人已對債權計提減值準備的,應當先將該差額沖減減值準備,減值準備不足以沖減的部分,計入當期損益.

按照上述規定,對依照房產原值計稅的房產,房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算.對于抵債資產應按會計制度規定的人賬價值計價繳納房產稅.

房產稅的征收范圍有哪些?

一、房產稅征收范圍:房產稅的征收范圍也稱房產稅得"課稅范圍",具體適用于開征房產稅的地區.房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收.城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定.

二、房產稅征收標準:房產稅征收標準分為從價或從租兩種情況:

1.從價計征的,其計稅依據為房產原值一次性減去10%-30%后的余值;

2.從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據.從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定.如浙江省規定具體減除幅度為30%.

三、房產稅稅率采用比例稅率.按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%.

四、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

1.以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

2.以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%).

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