房地產開發企業拆遷業務的賬務處理

房地產開發企業拆遷業務的賬務處理

賬務處理如下:

1、支付拆遷補償款:

借:開發成本--土地征用費及拆遷補償費71304

貸:銀行存款71304

2、銷售房屋給拆遷戶:

借:銀行存款191292

貸:主營業務收入191292

3、計提稅金及附加:

《國家稅務總局關于外商投資企業從事城市住宅小區建設征收營業稅問題的批復》(國稅函發[1995]549號)規定,對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分,由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅,對最終轉讓時未作價結算的住宅區配套公共設施(如居委會用房、車棚、托兒所等),凡轉讓收入已包含在住宅房屋轉讓價格中并已征收營業稅的,不再征收營業稅.

借:營業稅金及附加

貸:應交稅費--應交營業稅9564.60

應交稅費--應交城建稅(依企業適用城建稅稅率確定)

應交稅費--教育費附286.94

營業稅計稅營業額為191292元(59.42×1395+33.14×3271),應繳納營業稅9564.60元.

4、結轉成本

借:主營業務成本177807.76(1921×92.56)

貸:開發成品177807.76

房地產開發企業業務特點是什么?

一、要掌握開發成本核算的項目.開發成本的核算項目有:

1、土地征用及拆遷補償費:指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用,包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費,或采用批租方式取得土地的批租地價.

2、前期工程費:指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用.

3、基礎設施費指:土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用.

4、建筑安裝工程費:指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費.

5、配套設施費:指在開發小區內發生,可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用,如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出.

6、開發間接費:指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用,包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等.

房地產開發企業拆遷業務的賬務處理怎么做?整體上來說,這個問題對于很多房地產開發企業的會計人員來說都是非常重要的,拆遷款在很多房地產中都有涉及的,相關的賬務處理分錄在上文中都已經全部說完了,如給你們覺得小編老師說的有問題,那么就來本網站上找老師進行咨詢吧.