房地產(chǎn)成本會計工作內(nèi)容有哪些?

一、首先要弄清房地產(chǎn)成本的組成

二、要掌握開發(fā)成本核算的項目

開發(fā)成本的核算項目有:

1、土地征用及拆遷補償費:指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用,包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費,或采用批租方式取得土地的批租地價.

2、前期工程費:指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用.

3、基礎(chǔ)設(shè)施費指:土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用.

4、建筑安裝工程費:指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費.

5、配套設(shè)施費:指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生,可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用,如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出.

6、開發(fā)間接費:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用,包括現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等.

三、正確核算區(qū)分開發(fā)成本和期間費用

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本,相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本.如要計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本,還要計算開發(fā)企業(yè)(公司本部)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用,以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費用.

2、管理費用、財務(wù)費用和銷售費用,也叫期間費用.它們絕大部分都是經(jīng)營期間的費用開支,與開發(fā)工程量的關(guān)系并不十分密切,如果將期間費用計入開發(fā)產(chǎn)品成本,在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)和銷售、出租、轉(zhuǎn)讓不同步的情況下,就會增加開發(fā)產(chǎn)品的成本,特別是在開發(fā)房地產(chǎn)滯銷時期,將滯銷期間發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用和銷售費用計入當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品成本,就會使企業(yè)造成大量的潛虧,不能及時反映企業(yè)的經(jīng)營狀況.同時,將期間費用計入開發(fā)產(chǎn)品成本,不但要增加核算的工作量,也不利于正確考核企業(yè)開發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任.

3、因此,現(xiàn)行會計制度中規(guī)定將期間費用計入當(dāng)期損益,不再計入開發(fā)產(chǎn)品成本,也就是說,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品只計算開發(fā)成本,不計算完全成本.

房地產(chǎn)會計分錄是怎樣的?

開發(fā)時土地成本,房屋建造成本和工地上的工人工資都計入開發(fā)成本.

借:開發(fā)成本(土地成本設(shè)置個2個科目),

貸:銀行存款(或者其他).

為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會務(wù)費,辦公費,差旅費,借款利息等放開發(fā)間接費用,會計分錄類似開發(fā)成本.預(yù)售時:

借:銀行存款,

貸:預(yù)收賬款-(某某某).

交付時確認(rèn)收入:

借:預(yù)收賬款,

貸:主營業(yè)務(wù)收入.

在銷售差不多的時候(大概90%以上)將開發(fā)成本和開發(fā)間接費轉(zhuǎn)入成本.

借:銀行存款,

貸:其他應(yīng)付款.

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對"房地產(chǎn)成本會計工作內(nèi)容有哪些?"這一問題的全部解答.房地產(chǎn)成本會計的工作之初,了解房地產(chǎn)的成本組成,然后知曉開發(fā)成本核算的項目.在核算的過程之中,我們還需要區(qū)分開發(fā)成本與期間費用.在此,小編還整理了房地產(chǎn)相關(guān)會計分錄,僅供參考!