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個人出租住房,應按“財產租賃所得”項目計征個人所得稅;在確定應納稅所得額的時候,不僅可以扣除繳納的相關稅費(持完稅憑證),同時可以扣除實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限;一次扣除不完的,準予下一次繼續扣除,直到扣完為止。所以5月扣除800元的修繕費,6月扣除400元的修繕費。個人出租住房,按10%的稅率計算繳納個人所得稅,確定定額扣除800元還是定率扣除20%的時候不是用收入4500元確定的,而是用4500元減去相關的稅費等之后的余額確定的,王某2024年出租住房應納個人所得稅=4 500×(1-20%)×10%×6+(4 500-800-800)×10%+(4 500-400)×(1-20%)×10%=2 778(元)。

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