老師，個人他賣商鋪是吧，那他要交稅嘛，他交了稅之后呢，他這些稅費。能不能再去抵扣他的個人所得稅，這樣子呢，因為他不是產生了那個收入嘛，收入的話，那有收入他要要不要二次交稅的，如果二次交稅的話，那我能不能用賣布的時候。的那些已經交的稅費，來抵扣我這個收入的稅費呢。

個人出售商鋪需要交稅，涉及的稅費種類較多，且各項稅費不能直接用來抵扣個人所得稅。


具體來說，個人出售商鋪需要繳納的稅費包括：


  1.增值稅：按照轉讓價款扣除購置原價后的余額作為銷售額，適用5%的征收率。計算公式為：（轉讓價款 - 購置價款）÷（1 + 5%）× 5%。需注意，扣除購置原價需要提供購入時的發票。
  2.附征稅費：包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。這些稅費以實際繳納的增值稅作為計稅依據。城市維護建設稅適用稅率為7%（城市）、5%（縣城、鎮）或 1%（農村）；教育費附加適用 3%的稅率；地方教育附加一般適用 2%的費率（具體以地方政策為準）。計算公式為：增值稅額×稅（費）率。今年出臺了針對小規模納稅人“六稅兩費”減半征收的優惠政策，這些附征稅費均可減半。
  3.印花稅：由銷售（轉讓）、購買（受讓）方分別各自計算繳納。適用“產權轉移書據”項目，以“書據”載明金額作為計稅依據，各自適用萬分之五的稅率。若“書據”單獨列明增值稅額，則以不含稅金額作為計稅依據；若未單獨列明增值稅，則以含稅金額作為計稅依據。計算公式為：“產權轉移書據”載明金額×0.05%。
  4.土地增值稅：以（不含增值稅）轉讓價款作為收入總額，扣除舊房及建筑物的評估價格（指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格，評估價格須經當地稅務機關確認）或者（若不能提供稅務機關認可的評估價格）發票加計金額（按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計 5%計算）以及附征稅費、印花稅（增值稅已經從轉讓價款里剝離出來，計算起點是不含增值稅金額，所以這兒就不能再重復扣除），作為計稅依據（土地增值稅之增值額）。按照增值額占扣除項目金額比例，分別適用 30%-60%的超率累進稅率。具體稅率如下：增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%；增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，稅率為 40%；增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 50%；增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。計算公式為：（不含稅轉讓價款 - 扣除項目金額）×適用稅率 - 扣除項目金額×速算扣除率（5%、15%、35%）。但是，若對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供（查明）購房發票的，實行核定征收，計算公式為：不含（增值）稅轉讓價款×核定征收率（核定征收率各地自定）。
  5.個人所得稅：以不含（增值）稅轉讓價款，減除購置原值（含增值稅以及構成房屋成本的其他稅費）以及本次轉讓的附征稅費、印花稅、土地增值稅（增值稅不再重復扣除），作為應納稅所得額，適用 20%的稅率。計算公式為：（不含增值稅轉讓價款 - 購置原值 - 本次轉讓相關稅費）×20%。若無法提供（查明）購置原值發票等，也是核定征收，計算公式為：不含（增值）稅轉讓價款×核定征收率。


例如，個人準備以1000萬出售2004年1月購買的原價為260萬且位于市區的商鋪，各項稅費計算如下：


增值稅：應繳的增值稅=（1000 - 260）÷（1 + 5%）× 5% = 35.24萬元；
城市維護建設稅：35.24×7%×50% = 1.23萬；
教育費附加：35.24×3%×50% = 0.53萬；
地方教育費附加：35.24×2%×50% = 0.35萬；
印花稅：售價是1000萬，按1000萬的萬分之五并享受減半優惠后，需繳納印花稅2500元；
土地增值稅：有購房發票，按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算，購房成本為260萬×（1 + 75%）= 455萬（15年又5個月，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年）。扣除項目金額還包括附征稅費約2.11萬（1.23 + 0.53 + 0.35）、印花稅0.25萬，收入為不含稅收入，即1000萬減去增值稅35.24萬元=964.76萬元，則土地增值稅為（964.76 - 455 - 2.11 - 0.25）×適用稅率 - 扣除項目金額×速算扣除率；
個人所得稅：應納稅額=（964.76 - 260 - 2.11 - 0.25 - 0.25 - 土地增值稅）× 20% 。