老師，購建新房產，房產合同的交付時間和實際交付時間不同，是以哪個時間交房產稅的文件，你有嗎？

醬醬 追問

2024-07-09 09:07

交付時間是以哪個為準？約定時間還是實際時間

小林老師 解答

2024-07-09 09:08

交付，按實際時即可

醬醬 追問

2024-07-09 09:15

有這個文件嗎？老師

小林老師 解答

2024-07-09 09:21

《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）第二條第（一）項規定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。
對于“交付使用”如何理解呢？已交付未使用是否繳納房產稅和土地使用稅？
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）第十一條第一款規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
根據上述規定分析，商品房的交付使用，一般認為是開發商將已建成的房屋轉移給買受人占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買受人或簽訂《房屋交付通知書》。

醬醬 追問

2024-07-09 09:30

老師，請把網址發給我，謝謝！

小林老師 解答

2024-07-09 09:31

你具體要什么網址，

醬醬 追問

2024-07-09 09:33

就是你上面發的這個文件的網址

小林老師 解答

2024-07-09 09:38

http://shanxi.chinatax.gov.cn/zcfg/detail/sx-11400-3815-1696157?_refluxos=a10
文件在以上網址的