老師，請問房地產能預提什么費用？匯算清繳不用調整

宋生老師

職稱：注冊稅務師/中級會計師

2024-06-22 09:25

您好！
依據國稅發[2009]31號規定，房地產企業可以對出包工程、報批報建費用、物業完善費用和公共配套設施成本進行預提費用，但是第三十二條規定僅有以下幾項預提（應付）費用外，計稅成本可以預提，其他費用均應為實際發生的成本。
  1、出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的，在證明資料充分的前提下，其發票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10％。
  此條款正確的預提費用標準為：
  【（預提費用金額≤未竣工結算出包工程的發票不足金額）÷未辦理竣工結算的出包工程的合同總金額】≤10％。
  2、公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規規定必須配套建造的條件。
  3、應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業完善費用可以按規定預提。物業完善費用是指按規定應由企業承擔的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

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