請問老師，我們單位有員工宿舍，是租的兩間公寓，付款是線上一個賬單提醒，付了后，有個賬單查詢，付款回單還沒有拿到。 這種公寓是線上收款的，但是主體又是個人，手續不是很全。 現在我們有那個小區物業開的押金收據和租房合同。但是沒有每個月交房租的發票或者收據。 規范處理的話，我們是否可以要求房東每月去稅局代開收到房租的發票？

超帥的皮帶 追問

2024-06-06 10:50

但是合同上寫的甲方是小區物業，這個該讓誰開呢？

麗媛老師 解答

2024-06-06 11:07

是這樣的，如果物業作為出租房，是可以要求物業為你們開發票的，如果物業只是中介，房租發票有房東開具，如果您跟物業簽的合同，合同上有沒有明確寫明物業作為出租房的相關權利義務

超帥的皮帶 追問

2024-06-06 13:44

老師，合同上面寫的：約定價格為不含稅價格，甲方只提供收據，與本房屋租賃有關的稅費由乙方自行承擔。
那如果我們要發票，我們還得自己付增值稅？租賃費好像是6%
如果每個月房租只要收據，就可以拿收據入賬？

麗媛老師 解答

2024-06-06 15:04

收據能入賬但不能稅前扣除的，如果你們想開發票，稅費就需要你們承擔，不止是增值稅，還有房產稅和所得稅，如果是一般人稅率是按照不動產租賃9%，不是6%

超帥的皮帶 追問

2024-06-06 15:16

1、我們馬上申請成為一般納稅人，那這么說的話，開票豈不是不劃算？要交那么多稅- -。
2、“所得稅”是什么稅？企業所得稅嗎
3、那像我們公司辦公室租房的話，也得交房產稅嗎？去哪里交？怎么交呢
謝謝老師

麗媛老師 解答

2024-06-06 15:50

不是你們，是物業公司如果是一般人的話增值稅是9%（2016年4月30日以后建的，2016年4月30日以前建的可以選擇簡易計稅，按照5%），不是6%，物業公司給您們開票按照正常來講，物業公司要交增值稅，附加稅，房產稅，企業所得稅，但是現在物業不承擔稅費，這部分稅費就需要你們來承擔，這個你要跟物業確認如果開票看稅點是按多少。房產稅正常來講是是產權所有人交，但對方不承擔這部分費用肯定就是你們交了，如果代開發票，稅務局會一并征收，如果物業可以開具，是物業申報的，你們只需要付錢就行

超帥的皮帶 追問

2024-06-06 16:14

那老師，這么說的話，我們是不是不開票劃算

超帥的皮帶 追問

2024-06-06 16:16

如果正常的對方開票、對方付這些稅費，我們要發票，是劃算的。普票可以稅前扣除，專票能抵扣進項稅

麗媛老師 解答

2024-06-06 16:25

從財務合規來講增值稅應稅項目應該取得合規憑證，開票不僅可以稅前扣除，還能抵稅，抵稅開票額的*企業所得稅稅率，但具體要結合你們企業的實際情況綜合考慮