老師，我們公司買了一套房子，一部分租賃給了另一個公司，并開具了增值稅發票，現在稅務局打電話說要繳納房產稅，這個房產稅是怎計算的呢？

伴醒 追問

2024-06-04 15:40

一點優惠都沒有？

微微老師 解答

2024-06-04 15:41

您好。這個沒有的喔。

微微老師 解答

2024-06-04 15:42

您好，如果是增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶減半征收資
一、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。 沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
二、房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
三、房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶減半征收資源稅（不含水資源稅）、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。已依法享受房產稅其他優惠政策的，可疊加享受該減半征收優惠政策。

伴醒 追問

2024-06-04 15:44

有不繳房產稅的方法嗎？比如把已經開了的發票（22年23年開具）紅沖掉？租給另一個公司也是我們的。

微微老師 解答

2024-06-04 15:45

您好，這個沒有的呢。你不出租，也是要繳納的。按照房產原值計算繳納。

伴醒 追問

2024-06-04 15:49

按自用計算，就是假如房子100萬購買，就是100萬*1.2%？

微微老師 解答

2024-06-04 16:03

你好，是的，是這樣理解的

伴醒 追問

2024-06-04 16:04

每年都必須繳納的嗎？

微微老師 解答

2024-06-04 16:05

您好，是的，每年都必須繳納的