老師你好： 請問一下房開公司用返租款抵首付款的問題，就是房開公司為了商鋪好銷售，采取銷售前面幾年以返租款抵首付款的營銷策略。比如我買套商鋪合同簽的是48萬元，前三年給我以返租款抵了8萬元，最終我只需要付40萬元就可以得到這套商鋪。那么房開公司在處理業務的時候，由于合同簽的是48萬元，只能按48萬元確認收入，但是對于返租的8萬元，能不能按銷售折讓，計入財務費用處理？

相信老師 追問

2024-05-28 16:40

那這種處理方式實際上就是平時要按稅法規定，建好房源臺賬，把幾種情形的銷售模式下的房源登記清楚。對于以返租形式抵首付款這種的，在銷售時按40萬確認收入，同時按您說的計入遞延收益科目，等到實際返租時根據具體的返航金額，再轉至收入里面。

樸老師 解答

2024-05-28 16:44

同學你好
對的
肯定要有臺賬的

相信老師 追問

2024-05-28 16:48

也就是第二種模式要更實際一點，也易于操作是吧？

樸老師 解答

2024-05-28 16:52

同學你好

對的
是這樣的

相信老師 追問

2024-05-28 17:00

好的，非常感謝老師的解答！

樸老師 解答

2024-05-28 17:02

滿意請給五星好評，謝謝

相信老師 追問

2024-05-29 14:50

老師，我想再請問一下，從遞延收益沖抵收入的時候，只沖收入嗎，要不要同時沖稅金，如果會計直接把這筆返租款計入費用類科目， 是不是叫分類錯誤了？

樸老師 解答

2024-05-29 14:58

一、遞延收益沖抵收入的處理
  1.沖抵收入：當遞延收益需要沖抵收入時，通常是因為企業之前確認了與資產或收益相關的政府補助等遞延收益，現在需要在相關的資產使用壽命內或費用發生時，將這部分遞延收益轉化為實際收入。此時，需要按照會計政策的規定，將遞延收益科目中的金額轉入到收入類科目中，如“營業外收入”等。
  2.是否同時沖稅金：根據稅法規定，企業收到國家財政性補貼和其他補貼收入應當計入應納稅所得額。因此，在將遞延收益沖抵收入時，如果這部分收入屬于應稅收入，那么相應的稅金也需要進行沖抵或計提。但具體是否需要沖抵稅金，還需要根據企業的具體稅務情況和稅法的規定來確定。
二、會計將返租款計入費用類科目是否屬于分類錯誤
  1.返租款的性質：返租款通常是指企業將其資產出租后，再從承租方那里收回的租金。這部分租金收入應該計入企業的營業收入中，而不是費用類科目。
  2.分類錯誤：如果會計將返租款計入費用類科目，那么這確實屬于分類錯誤。因為返租款是企業的收入，而不是費用。這種分類錯誤可能會導致企業的財務報表失真，影響投資者和其他利益相關者的決策。
  3.正確處理：正確的處理方式應該是將返租款計入“營業收入”或類似的收入類科目中。

相信老師 追問

2024-05-29 15:52

意思是在初始確認收入的時候比如按合同計了48萬元的收入，現在開始返租給客戶，返了8萬，那么這8萬元是沖收入的借方數嗎？

樸老師 解答

2024-05-29 15:56

同學你好
對的
是這樣的

相信老師 追問

2024-05-29 15:59

只沖收入嗎，稅金要不要對應沖？

樸老師 解答

2024-05-29 16:00

同學你好
這個要的哦
收入減少了稅費就少了

相信老師 追問

2024-05-29 16:23

這部分不開票的話稅局認可嗎，好像時候都是銷售完才全部確認收入。

樸老師 解答

2024-05-29 16:24

同學你好
哪部分？你不是紅沖嗎？