老師，您好！麻煩請教您一下，土地使用稅的土地使用面積是如何計算的，比如有一套房子，房產證上的建筑面積是145.97 ，宗地面積是18552，樓層是34樓，它的土地使用面積是怎么計算的，謝謝！

garden 追問

2024-05-23 15:54

老師，我的這個建筑面積是這套房子在房產證上寫的建筑面積

微微老師 解答

2024-05-23 15:57

您好，你們沒有土地使用證嗎？你這個建筑面積是一層的吧？

garden 追問

2024-05-23 15:59

是一套房子的，不是一層的，土地使用證是買房子的時候能拿到的嗎

微微老師 解答

2024-05-23 16:08

你好，看我給你發的圖片，你們沒有這個土地使用權面積嗎

garden 追問

2024-05-23 16:16

老師，您看一下附件圖片

微微老師 解答

2024-05-23 16:18

您好，你是買了一棟房子中的一套房子，對吧，那你按照建筑面積繳納即可。

garden 追問

2024-05-23 16:21

是的，是其中的一套

微微老師 解答

2024-05-23 16:23

你好，那你按照建筑面積繳納即可。

garden 追問

2024-05-23 16:24

老師，好像按照建筑面積計算跟稅局的不一樣，稅局計算出來的土地使用稅的面積很小

微微老師 解答

2024-05-23 16:24

您好，稅局算出來的？是多少的呢？

微微老師 解答

2024-05-23 16:25

土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。關于納稅人實際占用的土地面積的確定，納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。
尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。

garden 追問

2024-05-23 16:26

稅局計算出來的只有4點幾的土地使用面積

微微老師 解答

2024-05-23 16:28

你好，那就按照稅局的來即可的呢