老師，請問房地產公司，支付給物業公司、開發項目的待售房屋和門面的空置費應該如何做賬？

優雅的柚子 追問

2024-05-15 09:02

謝謝老師，請問可以算做主營業務成本么？

QQ老師 解答

2024-05-15 09:08

你好！可以計入項目成本

優雅的柚子 追問

2024-05-15 09:19

謝謝老師，項目土增稅清算的時候，可以作為扣除的項目成本么

QQ老師 解答

2024-05-15 09:23

在辦理土地增值稅清算時，可以扣除的項目成本范圍通常包括：

1. **土地使用權成本**：即取得土地使用權所支付的地價款。如果不能提供已支付的地價款憑據，計算土地增值稅時不得扣除這部分成本。
2. **房地產開發成本**：這包括前期工程費、建筑安裝工程費以及基礎設施建設費等。這些費用必須直接與清算項目開發相關或應當分攤到該項目上。如果提供的憑證或資料不符合要求或不真實，則可能不被扣除。
3. **開發間接費用**：指與房地產開發直接相關的管理費用和其他間接費用。
4. **有關稅費**：包括在轉讓環節繳納的稅金等。
5. **舊房轉讓相關費用**：如果是轉讓舊房，可扣除的成本包括房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款、按國家統一規定交納的相關費用以及轉讓環節繳納的稅金。

根據規定應該是包括間接開發費用