公司買賣房子買房價格1400萬，賣出2000萬，需要交哪些稅？看看分錄寫的對不對？ 1. 借：固定資產清理740 累計折舊660 貸：固定資產1400 2.借：銀行存款2000 貸：固定資產清理740 應交稅費-應交增值稅（銷項）95.24 資產處置損益1164.76 增值稅為95.24萬，附加稅為增值稅12% 結轉損益借：資產處置損益1164.76 貸：本年利潤1164.76 結轉本年利潤借：本年利潤1164.76 貸：利潤分配--未分配利潤1164.76 土地增值稅（2000-1400）20%-14000=120萬 ***企業一直虧損，企業所得稅不交？

樸老師

職稱：會計師

2023-12-14 09:44

首先，公司賣房需要繳納的稅費包括增值稅、企業所得稅、印花稅、土地增值稅等。
  1.增值稅：根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值稅。
  2.企業所得稅：根據我國相關規定，取得房產銷售收入應并入當期收入總額計算繳納企業所得稅。應納企業所得稅稅額=(本次房屋轉讓成交價-房屋原值-合理費用)×25%。
  3.印花稅：公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。
  4.土地增值稅：土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%；增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%；增值額超過扣除項目金額200%的，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
然后，根據你給出的分錄，可以看出以下幾點：
  1.固定資產清理和累計折舊的數值似乎是隨意給出的，并沒有明確的計算過程。正常情況下，固定資產的賬面價值應與其折舊后的凈值相等。
  2.增值稅的計算似乎也是錯誤的。根據你給出的信息，賣出的價格是2000萬，買入的價格是1400萬，所以增值額應該是2000萬-1400萬=600萬。但是你給出的增值稅是95.24萬，這是不對的。
  3.土地增值稅的計算也是錯誤的。你給出的土地增值稅是120萬，但是根據你給出的信息，土地增值稅應該是(2000萬-1400萬)*20%=120萬。
  4.企業所得稅的計算也是錯誤的。你似乎認為企業一直虧損，所以企業所得稅不交。但是這是不對的。企業所得稅是根據企業的應納稅所得額計算的，而不是根據企業的利潤計算的。
因此，你需要重新計算這些稅費，并按照正確的會計分錄進行記錄。

I^_^佳追問

2023-12-14 09:49

好的，我重新整理一下，你再看

樸老師解答

2023-12-14 09:53

好的
一會再來問我就可以

I^_^佳追問

2023-12-14 10:25

增值稅：房子賣出2000萬，不是需要公司開2000萬發票，交增值稅嗎

樸老師解答

2023-12-14 10:35

同學你好
要交增值稅的

I^_^佳追問

2023-12-14 10:36

那買房子的發票是公司開還是稅務局代開啊

樸老師解答

2023-12-14 10:39

賣房子是賣方開的
一般是稅局代開

您好對的，是這個意思的

2023-04-19 10:50:10

您好，您是小規模納稅人？

2022-04-07 09:19:51

首先，公司賣房需要繳納的稅費包括增值稅、企業所得稅、印花稅、土地增值稅等。 1.增值稅：根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值稅。 2.企業所得稅：根據我國相關規定，取得房產銷售收入應并入當期收入總額計算繳納企業所得稅。應納企業所得稅稅額=(本次房屋轉讓成交價-房屋原值-合理費用)×25%。 3.印花稅：公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。 4.土地增值稅：土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%；增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%；增值額超過扣除項目金額200%的，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。然后，根據你給出的分錄，可以看出以下幾點： 1.固定資產清理和累計折舊的數值似乎是隨意給出的，并沒有明確的計算過程。正常情況下，固定資產的賬面價值應與其折舊后的凈值相等。 2.增值稅的計算似乎也是錯誤的。根據你給出的信息，賣出的價格是2000萬，買入的價格是1400萬，所以增值額應該是2000萬-1400萬=600萬。但是你給出的增值稅是95.24萬，這是不對的。 3.土地增值稅的計算也是錯誤的。你給出的土地增值稅是120萬，但是根據你給出的信息，土地增值稅應該是(2000萬-1400萬)*20%=120萬。 4.企業所得稅的計算也是錯誤的。你似乎認為企業一直虧損，所以企業所得稅不交。但是這是不對的。企業所得稅是根據企業的應納稅所得額計算的，而不是根據企業的利潤計算的。因此，你需要重新計算這些稅費，并按照正確的會計分錄進行記錄。

2023-12-14 09:44:01

你好，不是的增值稅是負債，不影響利潤的

2017-04-10 16:16:11

你好，分錄是正確的

2022-06-04 14:36:40

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