承租人未按照合同約定支付租金，如何進行會計處理（租賃負債的攤余成本與未確認融資費用如何變化）

???? 追問

2023-12-11 21:28

承租人處理租賃是兩條線，也就是使用權資產這條線不會變化，還是按原來的金額進行折舊的計提，但是租賃負債的這條線會因為沒有按時付款而產生攤余成本計算的差異是嗎？

廖君老師 解答

2023-12-11 21:28

您好，是的，是這么理解的

???? 追問

2023-12-11 21:56

老師，假設每年年末支付租金5萬元，租9年，利率為5%，想問一下您
1、正常按合同支付時，最后一期的數字是如何倒擠計算的
2、每一期都沒按合同支付時（每一年都沒付租金），這個表格應該是如何計算
3、每一年支付了，但沒按合同規定的日期支付，推遲了半年支付，表格又應該如何變動
老師如果要休息了，可以明天再回復我，（晚一點回復沒有關系，但我希望回復的詳細一些）謝謝老師

廖君老師 解答

2023-12-11 22:02

您好，1.最后一期保證租賃負債賬面價值為0
2.表格的支付租金列為0，租賃負債攤余成本金額變大
3.哪一期支付了，支付租金就填在哪一期，其他的公式都不變動

???? 追問

2023-12-12 09:34

老師，第三個問題中，半年的貨幣時間價值不用考慮嗎

廖君老師 解答

2023-12-12 09:35

您好，是的，賬務處理是以年為單位，工作中不考慮這半年了

???? 追問

2023-12-12 09:43

老師，那比如實務中合同中約定租10年的土地（2023年3月-2033年2月），約定每年9月份付款，相當于半年中間付一次款，那最開始攤余成本的計算需不需要考慮這半年的因素，如果不考慮的話，是應該按期末付款還是期初付款（普通年金還是預付年金）

廖君老師 解答

2023-12-12 09:46

您好，其實工作中就不用攤余成本，要支付多少錢，就按這個來計算攤銷，因為這個實際利率我們沒有，這種計算只有考慮中用到。

???? 追問

2023-12-12 09:49

我的意思是最開始確認使用權資產的時候，不是要把租賃付款額折現來求得么，最開始求得這次折現要不要考慮半年中間付款的貨幣時間價值，如果不考慮的話，應該按哪個時間點的現金流來算

廖君老師 解答

2023-12-12 09:53

您好，我的意思這種只是出現在考題中，他給的付款也不會是年中支付，讓我們好計算使用權資產

???? 追問

2023-12-12 09:57

可是我這就是實務中遇到的，我們租土地，合同是2023年3月到2033年2月，租10年，合同約定每年9月份付款，如何確定使用權資產的入賬金額，應該怎么折現

廖君老師 解答

2023-12-12 10:06

哦哦，還真是工作中的問題呀，那您要把5%換算成月利率，按月來折現了