假如老板現在想買個商鋪，房產原值是4500萬，土地使用面積是1000平方米，第一個問題：如果以企業（專門成立的新公司，后期用于管理這個房產，房產用途是出租）購買： 1.入賬的時候，需要交哪些稅， 2.用于出租，如果每年租金是300萬，需要交哪些稅 3.如果后期不打算持有，想賣，需要交哪些稅？假設5年后，房市場價是5000萬。 4.賣房時，原買房的進項稅，可需要進項轉出？第二個問題：如果以個人名義購買，然后出租給公司，公司對外出租 1.個人購買，需要交哪些稅 2.個人出租時（如果年租金是300萬），需要交哪些稅 3.個人如果不想持有，把房子賣了，需要交哪些稅，假設5年后，房市場價是5000

CPA文文老師

職稱：中級會計師,注冊會計師,稅務師

2023-12-05 17:12

同學你好
1：首先企業購買：需要繳納契稅和印花稅
2：持有的話，出租的話，需要繳納的房產稅和城鎮土地使用稅，增值稅（附加稅）
3：出售的情況，需要繳納增值稅（附加稅）、土地增值稅、印花稅。賣掉房子進項稅額不需要轉出。
個人的名義購買商鋪和以企業的名義購買商鋪唯一的區別在于計算增值稅的時候有點差距
1；需要繳納契稅和印花稅
2：出租的時候，需要繳納的房產稅和城鎮土地使用稅，增值稅（附加稅）增值稅用的是征收率
3：出售掉后增值稅（附加稅）、土地增值稅、印花稅、個人所得稅依然需要繳納

精選問題

老師，還是咨詢房產稅的問題，我們是一般納稅人，實行問

可是申報利潤表時，稅金及附加就會小于明細就提交不了，這該怎么辦答
小規模納稅人和一般納稅人區別？稅前扣除是什么意問

同學您好，簡單理解，所有企業都是增值稅納稅人，但是有些企業財務水平高(就當一般納稅人)。有些人財務水平低(就當小規模) 答
員工借款，用工資抵扣回來，會計怎么做賬務處理？問

借：應付職工薪酬-工資貸：其他應收款? 扣借款銀行存款答
這是公司的營業范圍，我可以開非金屬制品，廢土渣嗎問

如果你是把廢土渣當“貨物”賣（例如：工程棄土、磚渣轉賣給攪拌站或回填公司）操作：按“非金屬礦物質”大類處理。在開票軟件中搜索“砂石”或“骨料”。編碼：選擇 102050405（其他砂石骨料）。稅率：一般納稅人通常適用 13%（簡易計稅或小規模除外）答
測算個稅有個員工需要繳個稅，我查了對方的專項扣問

需不需要跟對方說一下答

老師，還是咨詢房產稅的問題，我們是一般納稅人，實行問

小規模納稅人和一般納稅人區別？稅前扣除是什么意問

員工借款，用工資抵扣回來，會計怎么做賬務處理？問

這是公司的營業范圍，我可以開非金屬制品，廢土渣嗎問

測算個稅有個員工需要繳個稅，我查了對方的專項扣問

在線提問累計解決 1252個問題

親愛的學員你好，我是來自會計學堂的老師，很高興為你服務，請問有什么可以幫助你的嗎？

老師，還是咨詢房產稅的問題，我們是一般納稅人，實行 問

小規模納稅人和一般納稅人區別？稅前扣除是什么意 問

員工借款，用工資抵扣回來，會計怎么做賬務處理？ 問

這是公司的營業范圍，我可以開非金屬制品，廢土渣嗎 問

測算個稅有個員工需要繳個稅，我查了對方的專項扣 問

在線提問 累計解決 1252個問題

親愛的學員你好，我是來自 會計學堂的老師，很高興為你服務，請問有什么可以幫助你的嗎？

已經收到您的問題，請填寫手機號，解答成功后可以快速查看答案。