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送心意

蘇達老師

職稱： 中級會計師

2023-11-28 10:45

在使用新租賃準則租賃辦公樓時，如果無法獲取租賃內涵利率，可以采用增量借款利率來確定使用權資產的折現率。增量借款利率可以通過以下途徑獲取：

銀行貸款利率：可以咨詢銀行或其他金融機構的貸款利率，了解當前市場上的貸款利率水平。這些信息可以幫助您確定合適的增量借款利率。
債券利率：可以參考類似期限和信用評級的債券利率，了解市場上的平均投資回報率。這些信息可以為確定增量借款利率提供參考。
行業或市場調查：可以查閱相關行業或市場的調查報告，了解類似資產租賃的增量借款利率水平。這些信息可以幫助您確定合適的增量借款利率。
咨詢專業人士：如果無法獲取合適的增量借款利率，可以咨詢專業的財務顧問、會計師或經濟學家，以獲取有關增量借款利率的專業建議。
需要注意的是，增量借款利率應該與租賃合同的條款和條件相匹配，并且應該反映未來現金流量的風險溢價。因此，在選擇合適的增量借款利率時，應該綜合考慮多種因素，并進行適當的調整。

風的盡頭 追問

2023-11-28 10:48

所以這個是自己評估然后選擇的嗎

蘇達老師 解答

2023-11-28 10:50

增量借款利率一般按照基準利率加上一個浮動的利率來執行。這個浮動利率由借款人的信用評級等級決定。具體來說，首先需要確定基準利率，通常以中央銀行的基準利率或市場上的同期限無風險利率為準。例如，在中國，基準利率可以是人民銀行公布的貸款基準利率。然后，根據借款人的信用評級等級來確定浮動的利率。信用評級等級越高，浮動利率越低；信用評級等級越低，浮動利率越高。最后，將基準利率和浮動利率相加，即可得到增量借款利率。

風的盡頭 追問

2023-11-28 10:51

老師，實務中我相信您也遇到過租賃辦公區這樣的情況，您這邊這個利率是怎么確定的呢？

蘇達老師 解答

2023-11-28 11:02

不好意思同學，實務中老師沒有遇到過

風的盡頭 追問

2023-11-28 11:02

您這沒有長期租賃嗎？都是簡易處理了？

蘇達老師 解答

2023-11-28 11:05

是的同學，沒有遇到過，您可以咨詢其他老師看看，非常抱歉

風的盡頭 追問

2023-11-28 11:06

好的謝謝老師了，您的回答很具有參考性

蘇達老師 解答

2023-11-28 11:07

好的同學，很開心我的答案能夠幫到您。

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你好，甲公司需要增值稅及附加 印花稅 土地增值稅 乙方需要印花稅，契稅。 另外所得稅的話是看利潤來的
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不合適，這實際是經營租賃
2025-03-07 17:04:00
- 取得土地自用 - 執行《企業會計準則》：借“無形資產——土地使用權”，貸“銀行存款” 。土地出讓金構成土地入賬價值，后續按規定攤銷。 - 執行《小企業會計準則》：處理與《企業會計準則》相同，借“無形資產——土地使用權”，貸“銀行存款” 。
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