請問承包方無力支付工程款，用工程款抵押房。我們和承包方簽了抵房協議，因為現在房地產市場低迷，不好出售，現在是我們公司法定代表人購買，這樣操作可以嗎？

向陽花開 追問

2023-10-17 15:14

抵房協議是承包方和法定代表人簽嗎？那公司不需要簽嗎？還是需要簽三方抵房協議？

向陽花開 追問

2023-10-17 15:17

麻煩老師告知一下具體流程，比如簽協議的主體，委托收款合同的簽訂，做賬憑證等等，謝謝。

樸老師 解答

2023-10-17 15:20

購買抵賬房需要與開發商簽訂協議。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。
以上信息僅供參考，具體情況您可以咨詢專業法律人士獲取解答。抵房協議通常是由承包方和發包方簽訂，而不是與公司的法定代表人簽訂。
抵房協議是一種合同，它通常規定了一些條款和條件，例如抵房的價格、抵房的時間、抵房的質量等。這些條款和條件的制定通常是由發包方和承包方協商一致后達成的。
在簽訂抵房協議時，通常需要公司的法定代表人或授權代表簽署協議，并加蓋公司的公章或合同專用章，以確保協議的合法性和有效性。
如果抵房協議涉及到第三方，例如房屋中介機構或貸款銀行等，則需要簽署三方抵房協議，以確保各方的權益得到保障

向陽花開 追問

2023-10-17 15:26

到時候公司法定代表人直接轉房款給公司，這個委托收款合同是公司和法定代表人簽訂嗎？

樸老師 解答

2023-10-17 15:31

同學你好
對的
是這樣的

向陽花開 追問

2023-10-17 15:35

承包方和公司簽訂抵房協議，公司和公司法定代表人簽訂委托收款合同，然后打印的銀行回單，這三張憑證是不是就作為原始憑證？

樸老師 解答

2023-10-17 15:39

同學你好
對的
是這樣的哦

向陽花開 追問

2023-10-17 15:39

公司法定代表人買這套房 和 其他買家購買都是一樣處理的嗎？

樸老師 解答

2023-10-17 15:43

同學你好
對的
是一樣的哦

向陽花開 追問

2023-10-17 16:19

抵房協議100萬的房，賣出去80萬，這個差額公司應該怎么做賬呢

樸老師 解答

2023-10-17 16:22

結轉其他業務成本

是虧本的

向陽花開 追問

2023-10-17 16:28

這筆分錄怎么寫呢

樸老師 解答

2023-10-17 16:32

或者計入固定資產
然后做固定資產清理

向陽花開 追問

2023-10-17 16:35

對方沒有開發票給公司，入不了固定資產吧。
做壞賬可以不？
借：信用減值損失20
貸：壞賬準備20
然后同月結轉壞賬
借：壞賬準備20
貸：應收賬款20
收款時
借：銀行存款80
貸：應收賬款80

樸老師 解答

2023-10-17 16:41

同學你好
這個可以的

向陽花開 追問

2023-10-17 17:02

借：銀行存款80
      其他業務成本20
貸：應收賬款100
這樣也可以嗎？
不知道怎么做比較適合？因為協議簽訂抵房款是100萬元，是因為現在房不好銷售，現在只能公司法定代表人買下來，這差額部分如果做壞賬的話應該是承包商那里給不了了才是壞賬，但是現在用房抵了，不能算壞賬吧？

樸老師 解答

2023-10-17 17:06

同學你好
差額計入營業外支出

向陽花開 追問

2023-10-17 17:09

20萬元差額計入營業外支出，匯算清繳的時候要納稅調增嗎？

樸老師 解答

2023-10-17 17:13

對的
這個要調增的哦