老師，您好 企業已出租的自用寫字樓和房地產企業的已出租的自用寫字樓計入的資產科目是不一樣的嗎

郭老師 解答

2023-08-08 10:49

要是單獨出租的話，自己不用他做的是投資性房地產。

只是現在低調 追問

2023-08-08 10:58

老師，您好
昨天做了一個題是企業已出租的自用寫字樓做的是無形資產
房地產企業的已出租的寫字樓做的是投資性房地產

郭老師 解答

2023-08-08 11:04

寫字樓的土地使用權吧


投資性房地產是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物

出租辦公樓是屬于投資性房地產,因為具有經營性質。已經出租的辦公樓屬于投資性房地產,投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權,是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。 持有并準備增值后轉讓的土地使用權,是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。 已出租的建筑物,是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物

只是現在低調 追問

2023-08-08 11:14

老師，就是這兩個題

郭老師 解答

2023-08-08 11:22

這里不太準確

單獨計價入賬的土地使用權屬于無形資產
只是無形資產的攤銷計入相關寫字樓的成本里面