我認為該題從價部分計算應該為:3000×（1-20%）×1.2%÷12×3 2000×（1-20%）×1.2%÷12×9 1000×（1-20%）×1.2%÷12×9=28.8。<br>請幫解答！某企業2022年1月1日的房產原值為3000萬元,3月31日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店,不含稅月租金5萬元。當地政府規定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。根據房產稅法律制度的規定,該企業當年應繳納房產稅（）萬元。

鄒老師

職稱：注冊稅務師+中級會計師

2023-03-23 20:04

你好
3000萬元，自用了3個月，所以3000萬元房產原值對應的房產稅=3000×（1-20%）×1.2%÷12×3
3月31日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給，那說明2000萬的部分自用了9個月，所以2000萬元房產原值對應的房產稅=2000×（1-20%）×1.2%÷12×9
1000萬元的臨街房出租，9個月的租金對應的房產稅=9*5*12%
三者合計，就是總的房產稅金額

3132333 追問

2023-03-23 23:19

所以，章節練習題中答案應該是錯的，沒有對的答案。

鄒老師解答

2023-03-24 07:58

你好，解析是正確的
3000萬元，自用了3個月，所以3000萬元房產原值對應的房產稅=3000×（1-20%）×1.2%÷12×3
3月31日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給，那說明2000萬的部分自用了9個月，所以2000萬元房產原值對應的房產稅=2000×（1-20%）×1.2%÷12×9
從價部分的房產稅=3000萬×（1-20%）×1.2%÷12×3+2000萬×（1-20%）×1.2%÷12×9=7.2萬+14.4萬=21.6萬
也可以看做是2000萬的部分自用1年，1000萬的部分自用3個月，二者結果是一樣的
從價部分的房產稅=2000萬×（1-20%）×1.2%+1000萬×（1-20%）×1.2%÷12×3=19.2萬+2.4萬=21.6萬