公司名義買房和買房涉及的所有稅費和賬務處理是怎樣的？

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 10:06

買了以后要交的

房產稅：每年房產原值*70%*1.2%； 
土地使用稅：建筑面積*30元/年；
其中 ：70% 和 30元 要根據稅務規定確定數字。

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 10:10

以公司名義賣房：

轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率9%

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 10:10

印花稅。 公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 10:11

土地增值稅。 土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。

雪云微 追問

2023-02-26 10:37

假如房產500萬，買賣的相關賬務處理所有分錄是怎樣的？包括繳稅分錄。

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 10:54

契稅就直接計入到您的購房成本之中。入了您的固定資產。

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 10:56

房產稅和土地使用稅金核算
借：稅金及附加
貸：應交稅費-應交房產稅
-應交土地使用稅

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 10:56

房產稅：每年房產原值*70%*1.2%； 
土地使用稅：建筑面積*30元/年；

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 10:56

你把數據代進去算一下就可以了。

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 10:58

借：固定資產清理
貸：應交稅費-應交增值稅（銷）賣價/1.09*0.09

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 10:59

賣房：
借：稅金附加
貸：應交稅費-應交土地增值稅
-印花稅

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 11:01

你的500萬條件有點少。具體分錄在上面。

雪云微 追問

2023-02-26 16:04

買房的分錄是怎樣的

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 16:07

借：固定資產
貸：銀行存款
這個里面包括契稅

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 16:08

契稅就記錄了固定資產的入賬價值。

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 16:12

契稅不用單獨做賬的

雪云微 追問

2023-02-26 16:54

小規模納稅人購買和銷售房產的稅費有哪些不一樣？

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 16:55

主要是增值稅不一樣。

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 16:57

小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照增值稅5%的征收率計算應納稅額。

雪云微 追問

2023-02-26 17:04

小規模納稅人轉讓的不是其自建的不動產，是以前買的，他的稅費和分錄是怎樣的？

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 17:32

情形1.小規模納稅人轉讓其取得(不含自建)的不動產納稅人以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
情形2.小規模納稅人轉讓其自建的不動產：
納稅人以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 17:34

借：固定資產清理
貸：應交稅費-增值稅（銷項）

雪云微 追問

2023-02-26 17:51

買房：
借：固定資產
      應交稅費-應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款

賣房：
借：銀行存款
貸：固定資產清理
       應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

這個對嗎？

您這個：
借：固定資產清理
貸：應交稅費-增值稅（銷項）
是什么意思?

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 17:55

借：固定資產清理
貸：應交稅費-增值稅（銷項）

借：銀行存款
貸：固定資產清理
兩個分錄合并就是您的那個分錄。

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 17:57

您可以分開兩個分錄，也可以合并起來，一起做一個分錄。

一休哥哥老師 解答

2023-02-26 23:43

希望您給個五星好評，謝謝！