曲老師曲老師，有問題急需解答

zym 追問

2023-02-16 16:06

之前您不是跟我說這個購的房子的賬務處理的一些問題了嗎？剛剛我開會時又核實了，我們的這批購進房子不是一手房，是二手房，我們的業務簡單說應該是二手房買賣吧

zym 追問

2023-02-16 16:08

我之前做的功課等于白做了，不過也在這過程中學到了很多，現在我購買的這批房子是二手房（在建工程的房子），我要怎么賬務處理和交稅呢

meizi老師 解答

2023-02-16 16:10

你好；    意思是買來就拿來銷售嗎   

zym 追問

2023-02-16 16:11

是，不過還沒建完，還要在建

zym 追問

2023-02-16 16:12

估計很快就出售，已經建完80%，可以先預售了。我們這個是不是算房屋買賣了

meizi老師 解答

2023-02-16 16:17

你好 ；   是的；就是房屋銷售了   

zym 追問

2023-02-16 16:19

那我企業還有增加范圍核定稅種嗎？我這個業務發生的購房款、稅費、工程費要走哪個科目

meizi老師 解答

2023-02-16 16:23

你好1； 是的； 要增加范圍； 核定稅種稅率的   ； 2.    你如果增加 后； 還要去修建； 計入開發成本   

zym 追問

2023-02-16 16:34

那跟一手房的區別在哪，我去增加范圍就是房屋買賣了吧，不用備案吧。還有開票還是我公司開嗎？增值稅怎么交？

meizi老師 解答

2023-02-16 16:39

你好；      一手房就是自己買土地來修建的 ；二手房就是你們  已經完工的房子來  銷售 

zym 追問

2023-02-16 16:44

老師這個問題沒回答：我去增加范圍就是房屋買賣了吧，不用備案吧。還有開票還是我公司開嗎？增值稅怎么交？

meizi老師 解答

2023-02-16 16:47

你好 ；1 是的；  這個不用備案的 ；  但是你  二手車買來銷售 就不存在資質； 有范圍  就可以銷售的  

zym 追問

2023-02-16 16:49

沒有范圍，我們得去增加一下。那我還用重新核定稅種嗎？

zym 追問

2023-02-16 16:51

我增值稅怎么計算，自已開票稅率是多少。

meizi老師 解答

2023-02-16 16:54

你好1； 是的；  核定稅種 ；增加范圍； 按9%  

zym 追問

2023-02-16 16:55

老師我銷售二手房也按9%開票嗎

meizi老師 解答

2023-02-16 17:00

你好； 是的；也是按9%來開票的  

zym 追問

2023-02-16 17:01

增值稅怎么計稅呢

meizi老師 解答

2023-02-16 17:04

  按照銷售的不含稅金額 *9%計算的  

zym 追問

2023-02-16 17:08

我是說企業交增值稅還是按銷項-進項嗎？不是差額征增值稅嗎

meizi老師 解答

2023-02-16 17:08

你好；  你一般納稅人 應交增值稅= 銷項稅- 進項稅； 來計算； 對的