投資性房產的范圍僅包括持有并準備增值后轉讓的土地使用權，為什么不包括持有并準備增值后轉讓的建筑物？

家權老師

職稱：稅務師

2023-02-14 11:14

屬于投資性房地產的核算內容有:

(1)已出租的建筑物(以經營租賃方式出租,且擁有使用權);

(2)已出租的土地使用權(以經營租賃方式出租);

(3)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

(4)已出租的投資性房地產租賃期屆滿,因暫時空置但繼續用于出租的,仍作為投資性房地產核算;

(5)關聯企業之間租賃房地產的,出租方應將出租的房地產確定為投資性房地產,但是在編制合并報表時,應將其作為企業集團的自用房地產;

(6)一項房地產,部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產產品、提供勞務或經營管理,用于賺取租金或資本增值的部分,如果能夠分別計量和出售的,可以確認為投資性房地產.否則不確認為投資性房地產;

(7)企業將建筑物出租并按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務,所提供的其他服務在整個協議中不重大的可以將該建筑物確認為投資性房地產;若所提供的其他服務在整個協議中為重大的,該建筑物應視為企業的經營場所,應當確認為自用房地產.

駱旭燕追問

2023-02-14 11:22

投資性房產的范圍僅包括持有并準備增值后轉讓的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的建筑物為什么不包括呢，不明白？

家權老師解答

2023-02-14 11:31

1.已出租的建筑物(以經營租賃方式出租,且擁有使用權);包括的呀

駱旭燕追問

2023-02-14 11:38

包括持有并準備增值后轉讓的土地使用權，為什么不包括持有并準備增值后轉讓的建筑物？

駱旭燕追問

2023-02-14 11:39

老師你認真看下我問的問題

家權老師解答

2023-02-14 11:45

你好，這個是準則規定的。只能記住就行。專家些想怎么規定就怎么規定
就像道路法規定，為啥紅燈扣6分，沒系安全帶還要扣分。

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